亿房首页 | 商铺首页 新房 | 二手房 | 亿房研究 | 购房指南 | 家居 | 生活 | 论坛

导语:目前武汉市地铁地下商业存在着开发量小,分布业态少、租金过高等问题。据了解,目前武汉市的地铁商业开发还多停留在地铁上盖和和地铁周边一带,多商业体待地铁开通迎商机。究竟武汉市地下商业和地铁之上的周边商业发展现状如何?地铁就一定能盘活武汉商业体?本期亿房网《商业论剑》专题带您聚集“武汉地铁商业”,敬请关注!

1、目前武汉市的地铁地下开发商业仍较少,进驻地铁的商业业态主要集中在快速消费品,这与地铁商业的属性是基本吻合的,但目前2号线不同站点内的地铁商业所能提供的购物、休闲服务还是非常有限。 一方面是不少年轻地铁一族希望在地铁地下空间能完成更多的生活购物休闲,因此还有很多完善的潜力和空间。
2、以目前的发展来看,国内未来的地下商业将有两个重要的发展趋势,第一个就是餐饮比例会继续增加,如深圳的连城新天地,其餐饮比例已超过40%。另一个趋势,就是主题类型的,如南京的时尚莱迪、广州的时尚天河,是偏向年轻化潮流化的主题商业。

上班族时间紧 希望能在地铁里买到鲜花

部分乘坐地铁的上班族,由于上班路程太远,在地铁里停留的时间比较长,更希望能在地铁站的商业街区解决一些就餐、购物需求。“每天从汉口火车站坐地铁去光谷,然后转车去光谷软件园上班,其实,业余的时间就那么几个小时,其中在地铁里的时间就占了很大一部分,我是很希望能在地铁里、或地铁附近完成购物、休闲的,但是目前,这方面感觉还是很欠缺。”在光谷软件园上班的苗女士告诉记者。

2号线地铁商业 不同站点商业开发进展各异

记者随即以地铁2号线为例,对武汉地铁商业的发展进展进行了探访。通过探访洪山广场、中山公园、王家墩东、常青花园、金银潭5个站点,记者发现不同站点的地铁物业,商业开发的进展、规模都各不一样。在中山公园和王家墩东站,记者在地下空间看到的商业布局极少。在洪山广场站,记者看到,在这一名为“星汇城”商业区,已经汇集了星巴克、肯德基、皇冠蛋糕、良品铺子、鲜奶铺、小胡鸭、屈臣氏、谭木匠等不同业态及商家。综合这几处站点的调查,可以肯定的一点是:目前进驻地铁的商业业态主要集中在快速消费品,这与地铁商业的属性是基本吻合的,但目前2号线不同站点内的地铁商业所能提供的购物、休闲服务还是非常有限。

前景看好 租金200元起让部分业态止步

公开的数据显示,地铁2号线日均客流量超过48万人次,巨大客流量潜藏的巨大消费潜力也让不少商家心动。武汉本土的周黑鸭、良品铺子等休闲食品品牌可谓是进驻地铁的先锋,麦当劳、肯德基、星巴克等洋品牌也毫不落后。但是,记者在采访中也注意到,入驻地铁商业,门槛也不低。对不少业态而言,租金就是一个不得不考虑的门槛。记者联系了多处站点的地铁物业招商工作人员,得知的租金水平都在每平米每月200-300元之间,这也让不少商家倍感压力。

业态齐全按区分类 餐饮区热 两头商业街冷清

作为汉阳最大的都市综合体,汉阳人信汇约20万方风尚商业区,其中就包括打造的地下商业——地铁潮流汇。汉阳人信汇地铁潮流街定位为时尚、流行与新奇,面积相当于2个HAPPY站台,以潮流时尚的年轻人为目标客群.囊括有服装、鞋帽、箱包、饰品、美容美甲、简餐、娱乐等消费门类,业态相对齐全。究竟地铁开通之前这里地下商业现状如何?小编在现场探访一圈后有趣的发现,在位于地下商街最中间的餐饮区异常的火爆,而位于商街两头的服饰箱包、美容美甲、电玩等区域却显示十分冷清。在餐饮区内,各种的特色美食小吃集中在一起,每到午餐或晚餐时间,周边的上班人士都会选择在此就餐,一来种类丰富,二是价格也相对廉价。

地面设多出入口与地下商业衔接

在地铁未开通之前,如何将地上人流合理的引入到地下商业进行消费?小编在现场看到,在长达600米的地面商业广场前,分别设有多个出入口与地下商街进行衔接。而其中仅有设的一部电梯可直接通往地下商业的A区,另外设的几处地面出入口目前仍只是个摆设,并未打通到地下商业街处。而另外一处位于中庭广场后面的出入口,则成为目前人流通往地下商街进行消费的主要通道,通过电梯或步梯直接就进入了地下美食区域,因此,美食区也当之无愧成为目前地下商业的人气最火爆区域。

地下商铺租金不菲  租金达200元/平米

小编从地下商业的招商处得知,目前整个地下商铺租金普遍在200元/平米,位置较偏僻一点的商铺租金也在160元/平米,这也意味着一间10平米的小铺子每月要交租金2000元。对此,很多租户也都表示出了不同的看法。位于餐饮区的一小寿司摊位处老板表示,由于所占的摊位面积小,加上餐饮区人流一直都还不错,月租金2000还在承受范围内。而相对于距离餐饮区不远服装小店子而言,压力就相对较大了。据调查,目前武汉洪山广场、中南路地下商街的租金水平都在每平米每月200-300元之间。而江汉路happy站台地下商铺的租金则更贵。

配套美食商街辐射有限  业态稍显单薄

欧亚达国际广场位于二环线(汉口段)与银墩路交会处,与汉口火车站地铁2号线无缝对接。作为家居建材商场的配套地下商业,欧亚达-1F的美食街全部是餐饮,几乎看不到其他业态的商店。与王家湾大洋百货的地下商业相比,王家湾大洋百货没有与地铁无缝对接,但临近地铁4号线,里面有少许餐饮店,还有屈臣氏等化妆店、大多以休闲男装为主,例如JAKE JONES等快时尚服装店。

租金偏高让商家倍感压力 招商受阻

笔者观察到,5月30号开业的欧亚达国际广场地下美食街大部分餐饮已经营业,还有少许家居建材店和商铺空置,美食街部分商铺开业后还在重装中,少许商家由于高达200多元的租金望而却步。据美食街的一个餐饮做面点的老板说,我们租这里一个30㎡左右的铺子,每个月的租金8300元,相当于270元/㎡。而一个家居建材的商铺40㎡,每月租金也要9000元,差不多225元/㎡。地段稍微好点的租金高点,地段偏点租金低点。

在餐饮区引入休闲业态  全方位满足消费者

相对于那种嘈杂、大众化、纯粹的美食街来说,欧亚达国际广场引进了KFC快餐、便利店、超市,在地铁通道的两边还引入了麦当劳、小胡鸭、精武鸭脖、仟吉、皇冠等品牌。据笔者观察,KFC正在装修中,预计即将开业。“目前武汉的地铁商业不像上海、北京那样繁荣和成熟,我们也在做适当的调整,增加不同的业态”欧亚达的相关负责人张女士告诉笔者:目前欧亚达国际广场在地铁商业这块还在调整,未来可能会加入更多业态,例如休闲商业台球、IMAX影城等等,还会规划酒店,从全方位的满足消费者的需求。

地铁上盖购物中心兴起  多商业体借地铁圈人流

目前随着武汉市地铁的快速发展,多种借着地铁的商业形式逐渐多样化。 近期,在地铁2号线沿线的地铁站点,就出现了“地铁上盖购物中心”的宣传口号,分别是位于常青花园站的汇和城购物中心和循礼门站打造的和记黄埔M+购物中心。其中,汇和城购物中心正位于地铁2号线和建设中的6号线常青花园站的出入口上体覆盖物业,占据地铁2号线常青花园地铁站2-5层;而同样打着“地铁上盖购物中心”的口号的项目—和记黄埔M+购物中心,位于1、2号线交汇处的循礼门站。整个商业体量将近12万方,分为地下2层和地上6层,是和记黄埔地产集团在华中区的首个旗舰式大型购物中心,项目预计于2016年开业。

老商圈升级 地铁两端区域性购物中心崛起

地铁2号线自北向南串联起武汉五大商圈——武广商圈、江汉路商圈、中南路商圈、街道口商圈和光谷商圈,而开通的4号线也进一步拉动了汉阳王家湾、钟家村商圈、楚河汉街商圈的人流量。同时,在位于已开通地铁沿线的两端,区域性的购物中心崛起成为普遍趋势。以这2年相继开业的宜家家居、荟聚购物中心、永旺梦乐城为代表,均选址武汉三环线周边,但都与临近的地铁站点对接,从交通上极大的方便了市民的来往。

多商业体待地铁商机“复活”

以今年底即将开通的3号线为例,由三金潭至沌阳大道,将有效带动沿线商业体的发展。如已经开业的汉阳人信汇、经开万达广场,海天欢乐购、香港路站的中国中华城、泛海王家墩CBD区、后湖片的汉口城市广场等,地铁的开通商业体将大大受益益,其中部分商业体甚至等待着地铁的开通迎商业新转机。另外,多已成熟的商圈和商业体也待借地铁开通进行新一轮的升级改造。如江汉路商圈为配合地铁6号线施工而进行的沿线封闭改造;汉阳的王家湾摩尔城进行为期半年的闭馆改造升级,待年底改造完成后与地铁3号线通车同时亮相。

借地铁商机 金银湖片打破“商业空白”魔咒

美联的走俏无疑得益于周边地铁2号线和在建的6号线,再加上去年开业的购物中心永旺梦乐城,打破了金银谭片“商业空白”的魔咒。除了美联奥林匹克花园,汉口印象和航天兴隆国际等楼盘也纷纷推出商业项目,其中汉口印象商业街以美食为主,周边还会规划一块菜市场。航天兴隆国际则引进一些高端品牌,这两个项目距离较近,并且离2号线也就一二十分钟。

常青片区双地铁 社区商业被看好

常青片区一直都环境居住最佳选择,周边绿化率高,交通畅旺。而新世界常青花园项目靠近地铁2号线和在建的6号线附近,双地铁优势让周边商业扎堆。附近不仅有常青中央街,还有“地铁上盖”汇和城购物中心,包括长港路站的常青南园。除此之外,真正的“地铁上盖”商业项目——汇和城购物中心近期已开业,为常青片社区商业再添色彩。

三环不再是“硬伤” 投资自住两相宜

随着地铁打通武汉三环线沿线的“任督二脉”,武汉三环线沿线商业也异军突起,发展势头迅猛,城中心购物中心、综合体如雨后春笋,沦为开发商眼中的潜力股,因此,不少项目选择在地段好、环境佳、交通便利的位置开发商业,这其中,交通则占很大部分的原因,随着地铁四通八达,未来武汉三镇人口流动性增强,三环商业会逐渐崛起。

江汉路商圈

代表商业体:happy站台、佳丽广场、王府井百货
人气旺一直是江汉路值得骄傲的地方,一到周末,这里地铁出入口,沿街的各条道上均是熙熙攘攘的人群,这里happy站台、王府井百货、大洋百货、港澳中心、ATM潮流百货及沿街的商店,始终是这里的主要商业客流之地。同时,随着新入市的外滩1861及和记黄埔M+购物中心的兴起,汉正街沿线商业改造及6号线的通车,江汉路将明年底迎来更强劲的吸引势头。【详情】

光谷商圈

代表商业体:世界城光谷步行街
光谷商圈算是武昌片区人气最旺最大的商圈了,这里高校学生群体众多,大型电子、科技企业楼聚集,年轻的白领一族众多,使得这里人气当之无愧。地铁的2号线的到来,更是加剧这里人气的聚集。随着近期光谷广场综合体的围挡,人气依然不减。

光谷步行街商业体逐渐扩容,一期的步行街外,西班牙、德国风情街、世界城广场相继开业,另外最后一期的法国风情街,让我们拭目以待。【详情】

街道口商圈

代表商业体:群光广场、珞珈创意体验城
谈起街道口商圈,莫过于最奢侈的群光广场了,外加旁边小家碧玉的乐活城商业,而随着今年街道口片的拆迁改造,与群光广场对立的珞珈创意体验城兴起,给街道口商圈注入了新的活力,同时以电子主打,及科技与时尚于一体的群光广场百老汇也加入竞争的行列,商业有增无减……

武广商圈

代表商业体:武汉国际广场、世贸广场

多年来,武国际广场持续保持着强劲的商场销售额,整个商场也在不断的更替和引进国际奢侈大牌进驻,加上持续不断的营销暖场活动,整个商圈人气持续旺盛。 乘坐2号线到达中山公园站下车,这里和地铁直接对接的商业综合体是武广商圈。武广商圈位于武汉市汉口中央商务区,是武汉最具历史的商业区域,也是最具价值的商业区域之一……

钟家村商圈

代表商业体:新世界百货、汉商银座
地铁4号线汉阳段都通车半年了,钟家村还只有原来的闽东商业广场、新世界百货、汉商银座三个商场能拿得出手,但人气仍一般,虽然四号线已经开通大半年了,可是,外界寄予再大的厚望,钟家村商圈“我自岿然不动”。
4号线交通的便利也带来了人气的分流。由于距离汉口的武广商圈、江汉路商圈较近,出行便利后,不少汉阳人开始选择到汉口逛街购物,钟家村商圈失去了往日的辉煌。【详情】

王家墩中心商圈

代表商业体:泛海国际SOHO城

武汉CBD整个地下空间系统为260万平方米,是我国迄今为止最大规模的集中开发地下空间,总面积相当于9个中山公园或27个洪山广场。其中商务核心区的地下空间为94万平方米,集商业、交通、人防多种功能为一体,轨道交通3号线和7号线正在建设当中,相信在未来,整个王家墩商务区完善后,这里又将为武汉市民提供一个不用出站就可以逛的大型综合体……

新晋级商圈

代表商业体:宜家、永旺梦乐城金银谭

随着去年开业的宜家家居到今年刚开业不久的宜家荟聚购物中心,每一次的开业都掀起武汉商圈人流的热潮。虽地处武汉三环线周边,却得益于地铁交通的同时,商业人流比市中心的商业更受到市民的亲睐和热捧。
永旺梦乐城是世界500 强亚洲领先综合零售龙头永旺集团的核心业态,除了与地铁2 号线始发站“金银潭站”相邻之外,还临近市内主要环线(三环路),交通十分便利。整个购物中心通过主力店铺综合超市“永旺”以及包括首次进驻武汉的27 家店铺在内的约200个专卖店,给市民带来极其舒适的购物体验.【详情】/a>

关于我们 │ 用户指南 │ 版权声明 │ 友情链接 │ 招聘信息 │ 联系我们
Copyright © 2014 FDC.COM.CN Inc. All rights Reserved. 武汉亿房信息股份有限公司 版权所有
增值电信业务经营许可证B2-20080036 Mailto:webmaster@fdc.com.cn
//