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2015楼市数据如此漂亮,少不了开发商一番龙争虎斗。据亿房网研究中心数据显示,截止12月28日,2015年武汉房地产企业成交榜首由万科以103.88亿元夺得。这也是武汉楼市首个百亿房企。万科目前在汉销售项目共有10个,分别为:万科金色城市、万科汉口传奇、万科汉阳国际、万科城花璟苑、万科嘉园光谷的光、万科金色城市微公寓、万科锦程、万科花山紫悦湾、万科翡翠国际、万科金域蓝湾。其中万科金域蓝湾仅剩A6号楼,数量不到50套,万科汉阳国际仅剩A10、A11、A12、A13号楼少数房源。从万科在售房源可以看到,项目遍布武汉三镇,最低价格为位于花山的万科花山紫悦湾,均价8000元/平,最贵的为汉口长江日报路上的万科翡翠国际,虽然万科有多个楼盘即将清盘,但2015年12月万科在万科金域蓝湾相邻位置购入一宗纯住宅用地。 作为楼市最具代表的武汉企业销售金额榜单前三甲分别为万科、武汉中央商务区、武汉保利。其中第二名的武汉中央商务区全年成交金额为68.97亿元,武汉保利成交金额为68.47亿。2家企业相差并不大。据悉,2015年,武汉中央商务区以大户学区房为主,目前樱海园7号楼已售罄,每次开盘去化率基本达到7成以上。

企业成交金额排名

排名开发商成交金额(亿元)
1 万科 103.88
2 武汉CBD(泛海控股) 68.97
3 武汉保利 68.47
4 万达集团 62.91
5 金地集团 62.05
6 福星惠誉 54.09
7 中建地产 44.35
8 中铁大桥局 44.23
9 越秀地产 41.0
10 华侨城集团 38.78
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2015武汉住宅成交金额榜单中,泛海国际居住区以43.60亿位居第一,并与第二名拉开近6亿元差距。纯水岸东湖以38.78亿元位居第二,百瑞景中央生活区以2400万屈居第三。 从各片区房价的上涨情况来看,中心城区房价领涨势头十分明显,由于中心城区土地资源有限, 可开发项目较少,住宅项目是卖一套少一套,资源的稀缺性注定了其价值的升值速度要更快,泛海国际居住区、百瑞景中央生活区、纯水岸东湖、万达御湖世家均是以城中心百万方大盘为立足点,并兼有各自优点。如纯水岸东湖主打东湖、泛海国际居住区以大户型学区房为主要卖点、 榜单中除了保利公园九里、金地自在城为万元以下楼盘,其余均为万元楼盘,再次证明武汉市场逐步迈向万元行列,而销售较好的楼盘均为二环及三环内楼盘,价格不再是最重要的衡量标准。

住宅成交金额排名

排名项目成交金额(亿元)
1 泛海国际居住区 43.60
2 纯水岸东湖 38.78
3 百瑞景中央生活区 38.54
4 万科汉口传奇 25.53
5 万达御湖世家 25.02
6 世茂锦绣长江 24.25
7 金地自在城 19.50
8 武汉天地 19.19
9 越秀星汇云锦 19.16
10 保利公园九里 19.00
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此榜单剔除写字楼、商铺,仅仅只计算住宅部分。对比2014年榜单可以发现,除了海赋江城天韵以外,所有项目全部更换,更显示出了武汉市场的多变性,每年各有不同。 数量来看,去年榜单均为2000套以下,而2015年榜单中一半项目销售套数超过2000套,这也从另一方面证实了武汉楼市销售之火。2015住宅成交套数十强榜单中,其中4席为万元以上楼盘,8000元楼盘和9000元楼盘各占3席。

住宅成交套数排名

排名项目成交套数
1 百瑞景中央生活区 2985
2 保利公园九里 2269
3 纽宾凯汉city国际社区 2197
4 金地自在城 2117
5 万科金色城市 2041
6 万科汉口传奇 1856
7 海赋江城天韵 1810
8 招商公园1872 1720
9 泛海国际居住区 1707
10 金地格林东郡 1634
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该榜单虽然是住宅成交均价排名,我们仍然可以看出榜单中全部为两万元楼盘,如果说去年榜单中多数为别墅盘,那2015年最大的区别就是两万元楼盘不再是别墅的天下。 前三强中,武汉天地旗下云廷、盛荟占据两席,且均位于三万元之上。其余榜单中项目均为楼市热度极高的项目,项目本身有景观资源、并多数为学区房。今后市场中学区房、及品牌有品质项目会越来越受改善性购房者关注。

住宅成交均价排名

排名项目名成交均价(元/㎡)
1 武汉天地云廷 34403
2 洞庭苑 32112
3 武汉天地盛荟 31449
4 新世界梦湖香郡梦泓轩三期 30427
5 复地东湖国际 27539
6 万达御湖世家 26948
7 泛海国际兰海园 25426
8 越秀国际金融汇 24790
9 帝斯曼国际中心 24175
10 武汉万达公馆 22392
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在去年已经评价过武汉楼市已经逐步全线迈向万元行列,这也是楼市的普遍现象。对比两年榜单,我们不难发现,百瑞景中央生活区今年以2985套稳居第一,并将第二名甩开一千套,而1000套在去年可以稳坐榜单第六名。而去年第一名的套数放在2015年仅能排在第六名,再次证明2015年武汉楼市火热程度。 榜单中仍然是知名房企集散地,其中万科、保利各占2席。

万元以上住宅成交套数排名

排名项目成交套数
1 百瑞景中央生活区 2985
2 万科汉口传奇 1856
3 泛海国际居住区 1707
4 纯水岸东湖 1627
5 保利时代 1384
6 越秀星汇君泊 1222
7 华润置地橡树湾 1217
8 万科城花璟苑 1066
9 世茂锦绣长江 1053
10 保利茉莉公馆 1042
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2015年世茂龙湾三期摘得武汉别墅成交套数排行榜的榜首,其422套的成交套数,远超第二名逸城亲水生态住宅230套近两倍之多。位于蔡甸区知音湖畔的世茂龙湾三期,今年推出的多是叠墅产品,面积小,总价低,每套49万元起,建筑面积65-88㎡,因而销量很好,其美如巴厘岛的景色也相当吸引购房者。而回顾2014年的别墅套数排行榜榜首,同样卖出四百多套的碧桂园·生态城,今年由于没有什么新的项目推出,多是尾盘加推,故而今年从第一名跌到了第三名。今年的第二名逸城亲水生态住宅其实就是纳帕溪谷。

别墅成交套数排行

排名项目成交套数
1 世茂龙湾三期 422
2 逸城亲水生态住宅 230
3 碧桂园·生态城 169
4 联投花山郡一期一组团 161
5 珑璟轩(2013-074) 134
6 驿山高尔夫 106
7 中建·汤逊湖壹号 93
8 半岛一品三期 80
9 海昌之星二期V6-V13号楼 46
10 阳光100大湖第 44
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2015年度住宅区域销量排行前三强分别是:黄陂片、关山片、二七后湖片。房价的全面上涨,出于买涨不买跌的心理,手头资金有限的首次置业者不得不倾向于选择房价相对而言更低的区域购房,在以往大多数人认为出于价格原因大多购房者会选择如南湖白沙洲区域、汉阳四新区域、东西湖金银湖区域及关山三环以外的区域。然而今年3月限购的全面解除,我们可以明显看出购房置业的变化,如改善性需求对二次购房有着更加明晰的定位,购房的唯一准则不再是价格,会加入区位、交通等因素,因此我们可以看到二环至三环内销售相较以往更加火爆。

片区住宅销量排名

排名片区成交套数
1 黄陂 17714
2 关山片 17290
3 二七后湖片 16926
4 武昌中心区 16696
5 汉口中心区 16003
6 四新片 14318
7 东西湖片 14316
8 光谷南 12285
9 白沙洲片 9951
10 江夏 9578
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汉口中心区、武昌中心区、古田片今年依旧占据片区成交均价的前三名!与去年榜单相比,汉阳中心区的均价从第六名上升到了今年的第四!汉阳的均价也终于突破万元大关!今年汉阳中心区高端盘项目推盘较多,例如福星惠誉汉阳城、恒大御景湾、复地海上海、世茂锦绣长江等,整体拉高了片区均价。其他排名基本没有太大变化。十个楼市热门片区依旧占据前十位置。值得关注的是,二七后湖片今年价格跌破万元,南湖片成交价格从8800上涨到9800,片区均价大幅提升千元之多。

片区住宅成交均价排名

排名片区成交均价(元/㎡)
1 汉口中心区 14897.39
2 武昌中心区 13730.90
3 古田片 10722.35
4 汉阳中心区 10341.34
5 二七后湖片 9945.07
6 关山片 9921.28
7 南湖片 9800.67
8 青山片 9110.85
9 四新片 8192.50
10 光谷南 7784.45
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在2015写字楼成交套数前十强榜单中我们可以看到,有7席为公寓式写字楼。榜单前三强分别为:武汉中央文化区、泛海国际SOHO城、华虹领航城。分别成交871套、536套、468套。 排名第三的华虹领航城、东原锦悦、武汉南国雄楚广场均为公寓式写字楼,且三个项目套数相差并不远,其中第四的东原锦悦与第三仅有一套差距。 榜单第二的泛海国际SOHO城也是榜单中的“新”面孔,刚入榜便能拿下十强榜单中的第二名,可见产品不俗。

写字楼成交套数排行

排名项目成交套数
1 武汉中央文化区 871
2 泛海国际SOHO城 536
3 华虹领航城 468
4 东原锦悦 467
5 武汉南国雄楚广场 441
6 百联奥特莱斯购物广场 354
7 长江紫都三期 320
8 中南SOHO城 317
9 光谷8号二期 276
10 汉江国际 239
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2015年写字楼成交金额排名前三的分别为泛海国际SOHO城、武汉中央文化区、东湖广场。从榜单分布区域来看仍然以三环内为主,且上榜项目6家为甲级写字楼。 就全年整体成交情况来看,品牌房企在写字楼销售市场的市场占有率集中度加强。其中榜单中第一名的泛海国际SOHO城,以24.97亿获榜首位置,并且全年销售536套,可谓双丰收。 武汉中央文化区以17.60亿元获第二,并将第三名甩开近12亿差距,可以看出写字楼市场仍然是品牌房企的天下。

写字楼成交金额排行

排名项目成交金额(亿元)
1 泛海国际SOHO城 24.97
2 武汉中央文化区 17.60
3 东湖广场 5.29
4 汉江国际 3.62
5 武汉南国雄楚广场 3.26
6 武汉天地 2.33
7 尚城国际 2.13
8 世茂龙湾四期 2.05
9 东原锦悦 2.00
10 绿地国际金融城 1.98
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在成交均价方面,东西湖区以74409元/平的价格位列第一。较去年排名第一的风度柏林三期69479元/平的价格有所上升。而且不论是在成交套数还是在成交面积和均价方面,东西湖区均表现得较为出色。风度柏林三期和汉中片二期危房改造项目分别位列榜单的第二和第三名。观察榜单得知,目前商铺成交均价领先地区基本都分布在二环和三环的新商业区,这表明中心城区的商铺发展趋于饱和,正在向二环和三环以及远城区逼近。

商铺成交均价排行

排名项目成交均价(元/㎡)
1 怡华·逸天地 74409.04
2 风度柏林三期 69156.56
3 汉中片二期危房改造项目 57289.10
4 绿地国际金融城 56491.98
5 武汉国华国际礼品城一期 54155.37
6 福星国际城 53367.47
7 百瑞景中央生活区商业街 50830.39
8 宝利金国际公馆 48876.22
9 武汉天地 48012.45
10 海林·阳光城 45127.95
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今年武汉商铺的成交套数,排名第一的是位于汉阳区龙阳大道的武汉银河汇商业综合体,因为综合体业态较为丰富,所以较受市场认可。但相比去年有所下降。武汉南国雄楚广场和武汉汽车公园一期分别居第二和第三。武汉南国雄楚广场的成交套数相比去年大幅减小,原是其去年消化情况较好。另外,表单中的第一、第三、第四和第十均属于新推项目。可见,今年新推的商铺项目成交情况较好。此外,在表单中,我们还看到远城区的商铺项目占据较大分量,这说明随着武汉地铁等城市基础设施的建设,亦带动了远城区商业的发展。前十名总成交套数为4993套。

商铺成交套数排行

排名项目名成交套数
1 武汉银河汇商业综合体一期 1629
2 武汉南国雄楚广场 779
3 武汉汽车公园一期 421
3 湖北总部基地CBD一期 421
5 武汉舵落口大市场 349
6 联投广场商业区二期 329
7 木兰广场 327
8 汉口城市广场 296
9 西山林语三期 228
10 南湖·时尚城 214
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